塞浦路斯购房移民如何合理避税

    2015-03-22 来源:海外房产网

塞浦路斯投资入籍政策是欧盟唯一的护照政策。为了吸引更多投资,2014年3月28日内政部根据部长理事会3月19日的决议颁布了投资入籍新政,进一步降低投资门槛,规定申请人投资250万欧元即可作为集体投资方案申请入籍塞浦路斯,全家获得塞浦路斯护照,成为欧盟公民。

塞浦路斯护照

尽管内政部对投资领域及行业没有特别要求,但是投资人不约而同地都把目光锁定在房地产投资上。毕竟从投资回报和套现能力等各方面评估,房地产都是最具有投资价值的行业。

然而,单纯投资房产不仅要额外支付高达19%的增值税,还要为房产证过户支付最高8%的过户税。不仅如此,按照内政部要求,申请人必须持有所投资的资产三年,之后方可出售。高额的税费使很多投资人对投资房地产望而却步。

那么,是否有办法合理避税,节省投资?答案是肯定的,即“变单纯投资房产为投资(收购)地产项目公司”。成功经验表明,投资(收购)地产项目公司是最受投资人青睐,最成功的投资入籍模式。

所谓“地产项目公司”,即某个地产项目为独立的公司实体,房产价值以股份形式体现。投资人客户投资(收购)的将是一个公司,而不是单纯的房产。相比单纯购买一套或数套房产,这种投资(收购)地产项目公司的模式有如下三个优势:

1.根据塞浦路斯相关法律,投资(收购)公司不需要缴纳增值税,申请人入籍成本可降低20%。

2.房产证不需要过户(还是在该地产项目公司名下)因而不产生过户税,申请人最多可再节省8%的投资。

3.申请人既可以满足内政部要求,三年内不出售投资资产(即不出售该地产项目公司或其股份),又可以随时出售该地产项目公司的房产,尽快将资产套现而无需等三年以后。

作为入籍方案,这种投资方案获得批准还需要一个关键因素,那就是申请人要证明该地产项目公司已经或将要创造5个就业岗位,而这在地产项目公司业主(通常是开发商)的配合下是很容易做到的。

作为投资,这种模式成功的关键在于该地产项目公司的房产适合永久居留权(即俗称的“绿卡”)需求者,能在尽量短的时间内出售给这类人群。在过去的两年里,仅来自中国的永久居留权申请人每年就达到数千之众,有理由相信,一个好的地产项目、一个性价比高的房产,是不愁销路的。

塞浦路斯永居

塞浦路斯永居基本条件

1、申请人年满18周岁以上,无犯罪记录;

2、在塞浦路斯购买市值30万欧元或以上的房产;

3、在国内拥有30万欧元或以上的资产,并证明每年有不低于3万欧元的收入(存款、利息、房租、股票等收入,非塞浦路斯);

4、在塞浦路斯存3万欧元三年定期存款(利息不低于4.2%,没有利息税);

5、每两年登陆一次。

塞浦路斯护照项目优势

☆全球唯一一步到位合法入籍欧盟;

☆审理周期3个月,100%成功;

☆申请门槛低:无体检要求,无居住要求,无资产来源要求,无语言要求、无学历背景要求、无经商管理和资产数额要求;

☆畅游151个免签国,包括加拿大、英国、新西兰、新加坡等;

☆可在英国、法国、德国等28个欧盟国家自由居住,生活,学习,工作;

☆可在瑞士、挪威、冰岛等欧洲经济区自由生活、工作、学习;

☆可享受医疗、教育、养老金等欧盟福利;

☆随行子女优势:18岁以及18-28岁全日制在读子女随行;

☆承认双重国籍,欧盟身份世代相传,无身份续签烦恼;

☆永久地契,世代相传,投资房产3年后出售回本(只需留一套50万欧元自住房);

 

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